Техническое обслуживание объектов недвижимости
- Инженерные сети центрального отопления
- Холодное и горячее водоснабжение
- Канализация
- Электроосвещение
Обслуживание — комплекс работ, направленный на поддержание системы жизнеобеспечения здания в технически исправном состоянии. Целью технического обслуживания является предупреждение появления неисправных состояний и отказов работы системы путем замены наиболее слабых частей на новые; диагностика состояния системы.
Заключая договор на техническое обслуживание с ООО «ЛЕФ», ТСЖ или собственник недвижимости платит определенную фиксированную сумму. В стоимость технического обслуживания включена стоимость материалов. Расчет цены на услуги и материалы осуществляется на базе единых государственных цен для бюджетных организаций.
Техническое обслуживание проводится на основе систематических плановых технических осмотров состояния зданий и внутренних инженерных сетей не реже 1 раза в месяц, что обеспечивает беспрерывное функционирование всех сетей. Результаты осмотра заносятся в журнал Заказчика.
Границы раздела:
- Теплоснабжение от 1-й задвижки в теплоцентре;
- Холодное водоснабжение от 1-й задвижки после водомера;
- Канализационные сети до 1-го колодца;
- Электросети от вводного рубильника, обеспечивающего электроснабжение здания.
Инженерные сети центрального отопления:
- частичная замена трубопроводов до 5 п.м;
- установка временных хомутов;
- ремонт водозапорной арматуры;
- регулировка системы ЦО при нарушении режима работы (поддержание температуры обратной воды в соответствии с требованиями СПб ГУП «ТЭК» и ОАО «Ленэнерго»);
- проверка на прогрев отопительных приборов и устранение завоздушивания системы отопления;
- смена сгонов;
- осмотр отремонтированных приборов, слив и наполнение водой системы отопления;
- установка заглушек на трубопроводах;
- установка пробок на трубопроводах;
- смена радиаторных пробок;
- установка кронштейнов под нагревательные приборы;
- установка и снятие заглушек на подающий и обратный трубопровод в конце (начале) отопительного сезона.
Холодное и горячее водоснабжение:
- частичная замена трубопроводов до 5 п.м ;
- установка хомутов;
- ремонт водозапорной арматуры;
- смена сгонов;
- замена прокладок в кранах и смесителях;
- смена кранов-буксов, маховиков;
- ремонт смесителей;
- ремонт кранов водоразборных и туалетных.
Канализация:
- частичная замена канализационных труб до 5 п.м ;
- прочистка засоров канализационной сети и санитарно – технических приборов (унитазов, умывальников, сифонов);
- ревизия крепления канализационных труб;
- зачеканка раструбов трубопроводов и фасонных частей смоляной паклей и цементом;
- смена прокладок у ревизий;
- укрепление расшатавшихся раковин, моек, унитазов;
- смена манжетов к унитазу;
- смена гибкой подводки;
- ремонт, регулировка смывных бачков;
- смена сифонов;
- смена шаровых кранов.
Электроосвещение:
- крепление отвисшей электропроводки;
- проверка надежности крепления светильников;
- замена люминесцентных ламп;
- замена ламп накаливания;
- замена стартеров, дросселей;
- очистка электрощитов от пыли и грязи;
- удаление со светильников пыли и протирка арматуры;
- ремонт выключателей, розеток;
- смена выключателей, розеток, патронов;
- смена плавких вставок;
- заделка концов проводников с установкой наконечников;
- обтяжка креплений проводов в электрощитах;
- замена предохранителей в щитах, замена автоматов защиты в ЩО и ЩС;
- профилактический осмотр главных распределительных щитов в учреждениях (не реже 1 раза в квартал), а также мелкий ремонт с заменой запчастей в главных распределительных щитах.
Вы можете заключить договор на комплексное техническое обслуживание или на обслуживание отдельных конструкций и элементов инженерного оборудования в составе здания.
