Наши услуги Техническое обслуживание

Техническое обслуживание объектов недвижимости

Обслуживание — комплекс работ, направленный на поддержание системы жизнеобеспечения здания в технически исправном состоянии. Целью технического обслуживания является предупреждение появления неисправных состояний и отказов работы системы путем замены наиболее слабых частей на новые; диагностика состояния системы.

Заключая договор на техническое обслуживание с ООО «ЛЕФ», ТСЖ или собственник недвижимости платит определенную фиксированную сумму. В стоимость технического обслуживания включена стоимость материалов. Расчет цены на услуги и материалы осуществляется на базе единых государственных цен для бюджетных организаций.

Техническое обслуживание проводится на основе систематических плановых технических осмотров состояния зданий и внутренних инженерных сетей не реже 1 раза в месяц, что обеспечивает беспрерывное функционирование всех сетей. Результаты осмотра заносятся в журнал Заказчика.

Границы раздела:

  • Теплоснабжение от 1-й задвижки в теплоцентре;
  • Холодное водоснабжение от 1-й задвижки после водомера;
  • Канализационные сети до 1-го колодца;
  • Электросети от вводного рубильника, обеспечивающего электроснабжение здания. 

Инженерные сети центрального отопления:

  • частичная замена трубопроводов до 5 п.м;
  • установка временных хомутов;
  • ремонт водозапорной арматуры;
  • регулировка системы ЦО при нарушении режима работы (поддержание температуры обратной воды в соответствии с требованиями СПб ГУП «ТЭК» и ОАО «Ленэнерго»);
  • проверка на прогрев отопительных приборов и устранение завоздушивания системы отопления;
  • смена сгонов;
  • осмотр отремонтированных приборов, слив и наполнение водой системы отопления;
  • установка заглушек на трубопроводах;
  • установка пробок на трубопроводах;
  • смена радиаторных пробок;
  • установка кронштейнов под нагревательные приборы;
  • установка и снятие заглушек на подающий и обратный трубопровод в конце (начале) отопительного сезона.

Холодное и горячее водоснабжение:

  • частичная замена трубопроводов до 5 п.м ;
  • установка хомутов;
  • ремонт водозапорной арматуры;
  • смена сгонов;
  • замена прокладок в кранах и смесителях;
  • смена кранов-буксов, маховиков;
  • ремонт смесителей;
  • ремонт кранов водоразборных и туалетных.

 Канализация:

  • частичная замена канализационных труб до 5 п.м ;
  • прочистка засоров канализационной сети и санитарно – технических приборов (унитазов, умывальников, сифонов);
  • ревизия крепления канализационных труб;
  • зачеканка раструбов трубопроводов и фасонных частей смоляной паклей и цементом;
  • смена прокладок у ревизий;
  • укрепление расшатавшихся раковин, моек, унитазов;
  • смена манжетов к унитазу;
  • смена гибкой подводки;
  • ремонт, регулировка смывных бачков;
  • смена сифонов;
  • смена шаровых кранов.

 Электроосвещение:

  • крепление отвисшей электропроводки;
  • проверка надежности крепления светильников;
  • замена люминесцентных ламп;
  • замена ламп накаливания;
  • замена стартеров, дросселей;
  • очистка электрощитов от пыли и грязи;
  • удаление со светильников пыли и протирка арматуры;
  • ремонт выключателей, розеток;
  • смена выключателей, розеток, патронов;
  • смена плавких вставок;
  • заделка концов проводников с установкой наконечников;
  • обтяжка креплений проводов в электрощитах;
  • замена предохранителей в щитах, замена автоматов защиты в ЩО и ЩС;
  • профилактический осмотр главных распределительных щитов в учреждениях (не реже 1 раза в квартал), а также мелкий ремонт с заменой запчастей в главных распределительных щитах.

Вы можете заключить договор на комплексное техническое обслуживание или на обслуживание отдельных конструкций и элементов инженерного оборудования в составе здания.

СВИДЕТЕЛЬСТВО

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства серия ЛО № 0173 от 23.12.2009 г.

ОТЗЫВЫ

Е.И. Масцевой, проректор по капитальному строительству и ремонту СПбГАСУ

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет сотрудничает с вашей компанией с 1998 года.

Все ремонтно-строительные работы выполняются качественно, в установленные Государственными контрактами сроки, с применением современных технологий и соответствуют действующим нормативным документам.

Выражаю вашей компании благодарность за внимательное и профессиональное отношение к делу.

Санкт-Петербург (812) 703-12-36

БОЛЕЕ 20 ЛЕТ
БЕЗУПРЕЧНОЙ
РАБОТЫ

Наши услуги по аварийному и техническому обслуживанию cоответствуют самым современным требованиям клиентов благодаря команде высококлассных профессионалов